Átriový tehlový dom v Pánskom lese, predaj, Košice-okolie, Malá Ida

Popis nehnuteľnosti:

Vladimír Gaži a Partnersreal Vám ponúkajú exkluzívne na predaj rodinný dom v zabývanej časti novej štvrte obce Malá Ida, známej ako Pánsky Les, na rohu ulíc Tulipánová a Orgovánová. Kolaudácia z roku 2005 zabezpečí pokľudné bývanie v dobrom susedstve bez ruchu novej výstavby v okolitých uliciach.

Veľkorysá úžitková plocha 325m2 s príjemným pozemkom o rozlohe 859m2 poteší aj náročnejších klientov s požiadavkami na veľký otvorený priestor s dostatkom izieb aj pre väčšiu rodinu. Skvelé dispozičné riešenie ponúka taktiež možnosť dvojgeneračného bývania s oddelenými záhradami a samostatnými vstupmi do domu, taktiež s vlastným parkovaním na pozemku. Jednoduchou zmenou by tak mohol vzniknúť samostatný 2 izb. apartmán.

4 spálne, veľká pracovňa (30m2), obývacia izba s otvorenou galériou (44m2) a výškou stropu 6m, 2 šatníky, kuchyňa, 3 kúpeľne s wc, veľká garáž a suterén s technickým zázemím o rozlohe 50m2.

Átriový tehlový dom je osadený na rovinatom až veľmi mierne svahovitom pozemku, s upravenou členenou dospelou záhradou, chodníkmi, trávnikom so zavlažovaním, okrasnými drevinami a ovocnými stromami, s parkovaním až pre 3 autá. Vjazd na pozemok je možný bránou z Orgovánovej ulice pre 1 auto a z Tulipánovej ulice pre 2 autá plus garáž.

Kvalitné prevedenie stavby s modernými technológiami zabezpečí bývanie bez investícií na mnoho rokov.

PREDNOSTI DOMU:

Jednou z hlavných predností átriového domu je výhľad do uzavretého dvora bez okien k susedom, čím získava absolútne súkromie a pocit bezpečia.

Všetky inžinierske siete, obecný vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia a vysokorýchlostný internet aj s klasickým káblovým rozvodom v izbách (bez nutnosti wifi).

Vlastná kopaná studňa s hĺbkou 8m s pitnou vodou, ( pravidelné rozbory) ako variant vodného zdroja.

Upratovanie v dome uľahčí centrálny vysávač HUSKY umiestnený v garáži.

Kúrenie je plynové, teplovodné podlahové Herz, prostredníctvom kotla Buderus so zásobníkom vody na 300l. Prevádzkové náklady znižujú solárne panely, ktoré pomáhajú ohrevu vody v zásobníku.

Prvé podlažie podlahové kúrenie + radiátory, druhé podlažie iba radiátory s kompletným medeným rozvodom.

Sálavé teplo otvoreného ohňa, s ideálnou atmosférou v zime produkujú luxusné kachle RATH (12.000,-€) s perfektným umiestnením v strede ako srdce domu. Vysoká efektivita a ekonomická spotreba dreva oproti klasickým teplovzdušným krbom. (drevo/brikety sa prikladajú raz za 12 až 24hodín pri príjemnom tepelnom komforte)

Ďalšou prednosťou domu je určite krásna, otvorená galéria nad obývacou izbou s výškou stropu 6m, dotvárajúca jedinečný charakter dennej časti ako aj celej nehnuteľnosti.

Kvalitné, dlhotrvácne materiály, tehla, škridla, medené rozvody kúrenia a elektroinštalácií.

POZEMOK:

Príjemná rozloha 859m2 .

Oplotenie murovaným a živým plotom.

Členená záhrada do 3 zón podľa dennej svetlosti s orientáciou na juhozápad.

Dospelá záhrada s okrasnými a ovocnými drevinami.

Krásne upravený anglický trávnik so zavlažovaním GARDENA.

Veľká terasa s rozlohou 30m2 vhodná na posedenie, bazén či iné aktivity.

Altánok s rozlohou 25m2 s murovanou letnou kuchyňou a dvoma ohniskami s možnosťou pečenia či údenia, umiestnený vo východnom rohu pozemku s výhľadom na záhradu.

Súčasťou altánku je aj sklad záhradného príslušenstva v zadnej časti.

Prístrešok na skladovanie palivového dreva cca 10m2.

Vydláždený príjazd zámkovou dlažbou 2x, plus kameňom skladané chodníky.

Samozrejmosťou sú 2 posuvné brány na DO s motormi CAME pre komfortný vjazd, plus garážová brána.

DISPOZÍCIA:

Praktická a efektívna členená do dennej časti v prízemí a nočnej časti v obytnom podkroví.

Prízemie :

- vstupná chodba so šatníkom, hosťovská kúpeľňa s wc a sprchou, hosťovská izba

- prechodná kuchyňa s komorou

- rozsiahla obývacia izba prístupná z kuchyne alebo z chodby otvorená galériou, prepojená s rozľahlou pracovňou

- za pracovňou sa nachádza rodičovská spálňa s veľkým spojovacím šatníkom do hlavnej kúpeľne s vaňou, sprchovým boxom, bidetom a wc

- z pracovne je výstup na terasu do záhrady zhruba v strede domu

- 50m2 veľký suterén s technickým zázemím a ďalšími možnosťami využitia, v čistom a suchom priestore, prístupný z kuchyne

Podkrovie:

- prístupné centrálnym schodiskom z obývacej izby

- spálňa prepojená so šatníkom

- 2 spálňa s treťou kúpeľňou

Celkové dojmy sú veľmi priaznivé, zabývaný kvalitný dom s krásne upraveným pozemkom a záhradou so všetkým príslušenstvom čo si nadštandardné bývanie vyžaduje, v úhľadnej lokalite na dobrej ulici, 8km a 8min autom z centra Košíc.

Celkové náklady na bývanie pre rodinu činia prijateľných 250€ komplet vrátane energií a kúrenia.

Dom sa predáva vybavený a zariadený okrem osobných vecí.

K dispozícií sú ďalšie informácie ako pôdorys, foto a čoskoro aj video . .

Cena nehnuteľnosti je dohodou. Viac informácií radi poskytneme na prípadnej obhliadke.

V prípade záujmu kontaktujte: Vladimír Gaži, Parntersreal s.r.o, Urbánkova 70, 04001 Košice, SR, Tel: 0948 757 353, email: gazi@partnersreal.sk

Vybavenie nehnuteľnosti

• Zariadený
• Bezbarierový prístup
• Kablová TV
• Internet
• Telefónna linka

• Vstavané spotrebiče
• Sprchový kút
• Vaňa
• Kuchynská linka
• Šporák

• Rúra
• Chladnička
• Pračka
• Umyvačka riadu
• Digestor

• Grill
• Bezpečnostná schránka
• Špajza
• Pivnica
• Sklad

• Video vrátnik
• Kuchynka
• Práčovňa
• Šatnik
• Šatnik vo vstupnej hale

• Sanitary facilities WC
• Sadrové omietky
• Strop s bodovými svetlami
• Solárne kolektory
• 1x terasa

Občianská vybavenosť

• Detské jasle
• Detská škôlka
• Zástavka autobusu MHD
• Letisko
• Kostol

• Potraviny
• Pobočka pošty
• Parkovisko
• Kaviareň
• Reštaurácia

• Hotel
• Športové stredisko
• Lesopark