5 – izbový rodinný dom / Rehoľná / Košice – Krásna | Košice-Krásna

✨ Moderný rodinný dom v srdci Krásnej – pohodlie, súkromie aj skvelá dostupnosť do mesta! 🏡

Realitná spoločnosť PARTNERS REAL predstavuje štýlový 5-izbový radový rodinný dom, skolaudovaný v roku 2022, ktorý spája výhody mestského bývania s pokojom rodinnej štvrte. Nachádza sa v pôvodnej časti Košíc – Krásna, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť doslova na dosah ruky 👌 a na hlavnú cestu smerujúcu do centra mesta sa viete dostať dvoma smermi, takže ranné zápchy obídete s úsmevom.

Rodinný dom s úžitkovou plochou 160 m² ponúka praktické rozdelenie na dennú časť na prízemí a nočnú časť na poschodí a menšiu záhradku s betónovou terasou (9x3 m). Celková rozloha pozemku je 243 m², stvorená na oddych, nie na drinu. Navyše, dom je situovaný v školskej zóne s rýchlosťou do 30 km/h, čo zaručuje ticho, bezpečie a rodinnú pohodu.

Technické údaje 🛠️

5-izbový dvojpodlažný radový rodinný dom v zástavbe troch domov, skolaudovaný v roku 2022. Dom je postavený z kvalitných tvárnic Ytong (300 mm) a zateplený polystyrénom, čo zaručuje výborné tepelné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Na pozemok sú privedené všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Bonusom je vlastná studňa, ktorá sa skvele hodí napríklad na zavlažovanie záhrady. Spojenie s online svetom zabezpečuje vysokorýchlostný optický internet od firmy Antik (možnosť využitia aj optiky od Telekomu).

O ohrev teplej vody aj vykurovanie sa stará plynový kondenzačný kotol Protherm so zásobníkom na teplú vodu. Na prízemí je komfortné teplovodné podlahové kúrenie (samostatný termostat), na poschodí sú radiátory taktiež ovládané vlastným termostatom.

Strop prvého nadzemného podlažia je doskotrámový pochôdzny, druhé podlažie je podkrovné. Pre maximálny tepelný komfort v letných mesiacoch je v podkroví osadená klimatizácia. Strešné okná sú vybavené sieťkami proti hmyzu, vonkajšími fóliami proti prehrievaniu a vnútornými zatieňovačmi.

Na prízemí sa nachádza keramická dlažba Gress 60×60 cm vo vstupnej chodbe, kuchyni a obývačke. Kúpeľňa je vybavená dlažbou aj obkladom Gress. Dve nepriechodné izby majú laminátové podlahy. Schodisko je samonosné betónové s protišmykovou dlažbou a praktickým úložným priestorom pod ním.

Na poschodí je laminátová podlaha v detskej izbe, spálni aj šatníku (v šatníku sú realizované prieduchy na cirkuláciu vzduchu). Kúpeľňa na poschodí má opäť kvalitnú dlažbu.

Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na mieru až po strop, s potravinovou skriňou a zabudovanou chladničkou, čo ponúka maximálne využitie úložného priestoru.

Predzáhradka má vlastné parkovacie miesto na betónovom základe – bez problémov unesie aj ťažšie auto. Zadná záhrada ponúka maximálne súkromie vďaka murovanému bočnému oploteniu a nachádza sa v nej betónová terasa, ideálna na letné grilovanie. Záhradu dopĺňajú ovocné stromy, upravený trávnik a tuje po celej šírke pozemku.

Dispozícia 🏠

Po vstupe sa nachádza predsieň so skriňou na mieru a botníkom. Po pravej strane je technická miestnosť s kotlom a priestorom pre práčku. Prízemie tvorí priestranná obývačka spojená s kuchyňou, z ktorej sa vychádza na terasu. Nachádza sa tu aj kúpeľňa, hosťovská izba s východom na terasu a ďalšia izba s veľkou vstavanou skriňou.

Na poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, detská izba s nábytkom na mieru, šatník s rozlohou približne 10 m² a veľká spálňa.

Výhody nehnuteľnosti ⭐

• Ideálna dispozícia – prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť
• 5-izbový dom vhodný aj pre väčšiu rodinu
• Množstvo úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam a šatníku
• Nízke mesačné náklady vďaka kvalitným materiálom a efektívnemu vykurovaniu
• Všetky inžinierske siete + vlastná studňa
• Praktická záhrada s minimálnou starostlivosťou
• Maximálne súkromie – fólie na oknách, vonkajšie žalúzie a murované oplotenie
• Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

Mesačné náklady 💶

Celkové mesačné náklady pre 4-člennú rodinu sú veľmi priaznivé: 156,- € / mes + 26 € internet

Lokalita 📍

Dom sa nachádza v centre pôvodnej časti Košíc – Krásna, v mimoriadne praktickej lokalite s výbornou dostupnosťou. Vďaka viacerým prístupovým cestám sa vyhnete ranným kolónam a do centra Košíc sa dostanete do 15 minút autom.

V pešej dostupnosti nájdete všetko potrebné pre pohodlný rodinný život:

• 2× materská škola – cca 150 m
• Základná škola – cca 150 m
• Základná umelecká škola – cca 150 m
• Zdravotnícke centrum – cca 300 m
• Autobusové zastávky (linky 52 a 28) – cca 250 m
• Potraviny Milk Agro – cca 300 m

Priamo pred domom sa nachádza detské ihrisko a kultúrna pamiatka Kaštieľ Krásna, čo dodáva lokalite príjemnú atmosféru. V blízkosti je aj miestny úrad (cca 800 m) a Krásňanský kostol (cca 300 m). Lokalita ponúka výborné mestské bývanie s kompletnou vybavenosťou aj pohodlnou dopravnou dostupnosťou vrátane MHD.

Cena 🏷️

Cena tejto nehnuteľnosti je 394.900 € (vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastného práva pri financovaní hotovosťou).

Na dome bol vyhotovený aj aktuálny znalecký posudok, ktorý vyšiel na hodnotu 396.000 €.

V prípade záujmu kontaktujte:  Ing. Marek Vološinyi / senior maklér, kontakt: 0948 757 313, email: volosinyi@partnersreal.sk