Rodinný dom s 2 bytovými jednotkami, predaj, centrum Prešova, Kotrádova ulica | Prešov

Rodinný dom s 2 bytovými jednotkami, predaj, centrum Prešova, Kotrádová ulica

Vladimír Gaži a Partnersreal Vám ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj zaujímavý rodinný dom v širšom centre Prešova, umiestnený v uličnej zástavbe rodinných domov, za druhým pôvodným domom na pozemku o rozlohe 776m2.

Stavba bola postavená ako dvojpodlažný objekt, v roku 1995, z poctivých tehál typu Porotherm o hrúbke 45cm + zateplenie obvodového plášťa, so železobetónovými stropmi, s valbovou strechou a  krytinou z asfaltového šindľa.

Objekt prešiel v priebehu rokov niekoľkými rekonštrukciami, posledná zásadná prebehla v roku 2018, najmä v zmysle nových kúpeľní s vírivými vaňami, dispozície, zriaďovacích predmetov,  následne výmena krytiny a ošetrenie krovu z pred 3 rokov.  Taktiež bola vyhotovená drenáž okolo základu domu ako zabezpečenie základov proti prípadnej vlhkosti.

Zastavaná plocha domu je 156,49m2, 9m x 16m pri zložení:

BYT č.1 prízemie, 4 izbový, aktuálne rozdelený na dva menšie 2 izbové byty s plochou cca 125m2.

Dispozícia 1: vstupná zimná záhrada, kuchyňa, technická miestnosť, veľkorysá kúpeľňa, wc, obývacia izba a spálňa. Pod bytom č 1, sa taktiež nachádza pivnica.

Dispozícia 2: vstupná chodba, kúpeľňa, wc, obývacia izba, kuchyňa, spálňa

BYT č.2 poschodie, veľkorysý 4 izbový byt 126m2

Dispozícia 3: vstupná predsieň,  spojovacia chodba, rozľahlá kúpeľňa, pracovňa, obývacia izba otvorená s kuchyňou a výstupom na balkón, menšia izba, spálňa so šatníkom a komora.

Z kuchyne na podlaží sú ďalšie dvere s výstupom do záhrady po železných schodoch, kedy bola plánovaná výmena za Francúzke okno, ako možný ďalší vstup, výstup do záhrady.

Objekt disponuje všetkými inžinierskymi sieťami, elektrina, voda, plyn, kanalizácia.

Teplo v dome zabezpečuje 2x  kotol Protherm s kombinovanými zásobníkmi na teplú vodu, s radiátormi v celom dome. Chladenie v dome nie je potrebné aj vďaka kvalitnej, masívnej a dobre zaizolovanej stavbe.

Interiér ponúka veľkorysé úložné priestory, nábytok na mieru, vstavané spotrebiče, drevené podlahy z masívu, keramické obklady a dlažby, kuchynská linka na mieru a mnoho ďalšieho. Úložný priestor je taktiež v podkroví domu.

Záhrada za domom je veľkorysá, upravená, s ovocnými stromami a okrasnými drevinami ponúkajúca relax a oddych v centre Prešova. K dispozícií je taktiež sklad záhradných potrieb umiestnený za domom.

Jednoznačnou výhodou domu sú 2 bytové jednotky ktoré ponúkajú široké možnosti budúceho využitia, či už bývanie v kombinácií s podnikaním pod jednou strechou, prípadne bývanie v hornom byte a prenájom spodného bytu (rozdeleného na dva dvojizbové).

Vďaka polohe širšieho centra mesta by objekt mohol slúžiť aj ako bývanie s ordináciou či inými službami, kanceláriami, či obchodom, možností je veľa najmä vďaka strategickej polohe.

Celkové dojmy sú priaznivé dom je v zachovalom technickom stave, vyžadujúci si bežnú údržbu, postavený z kvalitných materiálov.

Dom sa predáva kompletne zariadený okrem vecí osobného charakteru.

Aktuálne majiteľ nevyužíva príjazd autom na pozemok, parkovanie je  rezidenčné pred domom, s poplatkom 30€ na rok pre jedno auto, s možnosťou 2 parkovacích miest k dvom bytom. Vjazd do záhrady bol po celé roky možný, avšak po aktuálnom zameraní geodetom je skutkový stav obmedzený vjazdom so šírkou 194,6cm.

Celkové mesačné náklady vrátane energií sú 255,-€ komplet pre celý dom.

Cena nehnuteľnosti je 419900,-€ vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníctva a profesionálny servis. V prípade záujmu kontaktujte: Vladimír Gaži, Partnersreal s.r.o, Urbánkova 70, 04001 Košice. Tel: 0911078086, email: gazi@partnersreal.sk